Палаццо Еровица — одно из самых важных и исторических поместий в великолепном Которском заливе, Черногория, находящемся под защитой ЮНЕСКО. Расположенный в тихой деревне Джеровица отель Palazzo предлагает невероятный вид на спокойные воды Которского залива и величественные известняковые горы за его пределами. Тишину и покой нарушают только стрекотание сверчков и щебетание многочисленных птиц в окружающем лесу. Палаццо Еровица представляет собой комплекс из 5 зданий жилой площадью около 800 м² на великолепном земельном участке площадью около 9 000 м². В комплексе есть 10 спален на 3 объектах, обширные террасы и сады, бассейн размером 12 х 6 м, отдельная сауна и помещение для хранения садового инвентаря. Считается, что Палаццо Еровица существует более 200 лет и был с любовью отремонтирован нынешними владельцами в 2016-2018 годах. Он вернулся на рынок впервые за почти два десятилетия. Палаццо Еровица идеально подойдет в качестве курортной недвижимости олигарха или эксклюзивного бутик-отеля. Отель Hyatt Regency находится в нескольких минутах ходьбы вниз по склону, а рестораны и магазины восхитительной деревни Прчань - в приятной прогулке. Старый город Котора находится в 8 км езды, а до роскошного пятизвездочного Порто Монтенегро можно добраться за 25 минут. Если вы хотите пришвартовать яхту, ближайшая пристань находится в Прчане. Нынешние владельцы любят Палаццо за его поразительное спокойствие и здоровый ароматный горный воздух. С террас открывается потрясающий вид на горы, море и небо. Можно часами потягивать местное вино и наблюдать, как яхты и лодки скользят по стеклянным водам внизу. Иногда вам может составить компанию черепаха или разноцветная бабочка. С июня по сентябрь, как правило, полузасушливые месяцы, но осадки в остальное время года позволяют процветать оливковым деревьям, фиговым деревьям, другим фруктовым деревьям и средиземноморским кустарникам, таким как олеандр. На территории усадьбы растут несколько сотен деревьев и кустарников. Въезд в Палаццо Еровица осуществляется через автомобильные ворота с электронным управлением. Подходя к Палаццо по частной асфальтированной дороге, вы впервые можете увидеть исторический главный дом и гостевой дом. Сбоку от дома имеется достаточно места для парковки нескольких автомобилей, что идеально подходит, если вы хотите устроить роскошные вечеринки для друзей и родственников. Есть возможность создать дополнительное парковочное место в другом месте поместья. Главный дом Потрясающий главный дом был перестроен в 2016–2018 годах в соответствии со строгими архитектурными стандартами. Центральным элементом главного дома является потрясающая и просторная гостиная тройной высоты. В гостиную можно попасть через двойные двери, из которых открывается потрясающий вид на большой бассейн, Которский залив и горы за ним. В гостиной пол из итальянского мрамора и большой мраморный камин с дровяной печью, идеально подходящий для уютных зимних вечеров. Свет проникает через двойные двери и несколько оригинальных окон. Уникальной архитектурной особенностью является «подвесная» лестница из дерева и стали, ведущая на третий уровень дома. «Читальная галерея» смотрит на мраморный пол гостиной. Нынешние владельцы — поклонники минимализма и скупо обставили комнату светлым итальянским диваном. Стена, выходящая на Которский залив, украшена открытой каменной кладкой из известняка, и многие древние особенности этого исторического объекта все еще видны. Двери, окна, ставни и кухни во всем Палаццо Еровица были изготовлены вручную местными мастерами по дереву в мастерской неподалеку. Гостиная — это результат прихоти и творчества нынешних владельцев. Здесь есть «вау-фактор», который редко встретишь в черногорской недвижимости, поскольку застройщики часто втискивают в свои бездушные комплексы как можно больше спален. Гостиная выходит на кухню главного дома через две каменные арки. На кухне есть духовка Smeg, плита Smeg, большой холодильник LG с морозильной камерой, стиральная машина Beko, посудомоечная машина Gorenje и просторный шкаф. Свет попадает на кухню через двойное окно и входную дверь. Под окном сохранился исторический подоконник. На первом этаже также находится гостевой санузел и небольшая кладовая (включая бойлер для горячей воды в доме). Каменные ступени ведут в главную спальню на втором уровне главного дома. В главной спальне есть 3 двойных окна, из которых открывается восхитительный вид на залив и сад. Два окна выходят на восток и позволяют насладиться захватывающим видом на восход солнца над карстовыми горами. Время от времени человека просыпает гудок заходящего круизного лайнера, идущего внизу, или гудение пары уток, которые ранним утром облюбовали наш бассейн. В главной спальне одна стена отделана камнем и оборудована двуспальной кроватью, шкафом для одежды, 2 прикроватными тумбочками и мягким креслом. В главной спальне есть ванная комната с окном в сад. В ванной комнате, полностью отделанной плиткой, есть туалет Duravit, большая раковина и душ открытой планировки. Между ванной комнатой и главной спальней есть небольшой коридор с единственным окном, выходящим на деревянный склад позади дома. «Висячая» деревянная лестница ведет на третий уровень и в очаровательную «галерею менестрелей» с открытым камнем на двух стенах. Из 4 двойных окон открывается прекрасный вид на оливковые рощи Палаццо Еровица, деревню Прчань, деревню Еровица и Которский залив. Здесь достаточно места для дивана, мягких кресел и, возможно, одного или двух книжных шкафов. Вторая, просторная спальня также расположена на третьем уровне. Сын нынешних владельцев всегда занимает эту спальню. Ему нравятся каменные стены, деревянные полы и 4 двойных окна, из которых открывается вид на три стороны дома. Окрашенные металлические балки потолка — еще одна интересная архитектурная особенность. Вторая спальня меблирована двуспальной кроватью, шкафом для одежды, 2 креслами и 2 прикроватными тумбочками. Вентиляторы Dyson Cool установлены в большинстве спален как приятная альтернатива повсеместным кондиционерам во многих местных объектах недвижимости. Во второй спальне есть собственная ванная комната с окном на скалу в задней части дома. В ванной комнате, полностью отделанной плиткой, есть туалет Duravit, большая раковина и душ открытой планировки. Имеет второе застекленное окно в трехуровневую гостиную. Изогнутая «висячая» деревянная лестница ведет на четвертый уровень этого потрясающего дома, а также на третью и четвертую спальни. Третья спальня — самая маленькая, но уютная из всех спальных комнат, и дочь нынешних владельцев всегда выбирает ее в качестве своего летнего жилища. В третьей спальне есть двуспальная кровать, мягкое кресло, 2 прикроватные тумбочки и встроенный гардероб. Сбоку и сзади дома есть одиночные окна. В компактной ванной комнате есть туалет Duravit, большая раковина, душ открытой планировки и окно Velux с видом на небо. В четвертой спальне есть 2 односпальные кровати, встроенный шкаф, 2 прикроватные тумбочки, одно окно, выходящее на подъезд, и 2 окна Velux. В ванной комнате есть туалет Duravit, большая раковина, ванна и единственное окно с видом на скалу в задней части дома. На четвертом уровне главного дома между третьей и четвертой спальнями есть небольшой коридор. Внешние террасы, газоны и бассейн Две главные входные двери ведут из главного дома на мощеную террасу внизу. Здесь нынешние владельцы хранят кухонный стол, стулья, кресла с откидной спинкой и несколько ярких растений в горшках. Терраса с мощеным покрытием спускается на 2 ступеньки к террасе у бассейна внизу. Бассейн выложен синей плиткой и имеет впечатляющие размеры 6 х 12 м, с двумя металлическими ступенями в воду. Глубокая часть бассейна составляет около 2 м, а мелкая (на севере) — около 1 м. Вокруг бассейна выложена каменная плитка, а затем - «грубый газон» с растениями юкки. В летние месяцы именно здесь происходит действие. Семья и гости играют в импровизированные игры в водное поло в бассейне или потягивают коктейли на шезлонгах, читая последний роман Яна Чайлда или Дж. К. Роулинг. Чтобы поверить, нужно увидеть взгляды во всех направлениях. Ощущение пространства потрясающее. Между главным домом и гостевым домом есть еще 2 небольших лужайки и 3 лужайки на пути к очаровательному дому-студии. Это прекрасное место, где можно взять шезлонг и уйти от легкомыслия террас у бассейна. Перед гостевым домом расположена большая мощеная терраса. Большая каменная стена обеспечивает уединение от общественной пешеходной дорожки, ведущей от Прчаня к горам за Палаццо Еровица. На эту тропу можно попасть через высокие металлические ворота. Общественная пешеходная тропа к Горне Столиву временами трудна (избегайте массивных паутин), но по пути вы будете вознаграждены захватывающими видами на залив. От Которского залива на востоке террасу отделяют невысокие каменные стены. На этой террасе неоднократно устраивались барбекю или ночные ужины на открытом воздухе, запиваемые вкусными местными винами и пивом. Вечера в Палаццо Еровица часто длятся до раннего утра и даже до восхода солнца следующего дня. Дом для гостей Исторический гостевой дом состоит из 5 спален на 4 уровнях. В гостевой дом можно попасть через одну из трех двойных дверей с большой солнечной террасы. Левая дверь ведет в очаровательную гостиную со сводчатым потолком. Он был обставлен как уютное место для юных (и молодых душой) гостей. В нем есть большой итальянский кожаный диван, книжный шкаф, журнальный столик, 2 прикроватные тумбочки и настенный телевизор. Эту комнату часто используют как кинозал или как место для просмотра футбольных матчей по телевизору. Два окна выходят в сад и обеспечивают восхитительный ветерок в подходящие погодные условия. В гостиной есть дровяная печь (идеально подходит для зимних месяцев), а одна комната отделана каменной кладкой. Нынешний владелец написал свою автобиографию в этой комнате в межсезонье. Средние двойные двери ведут в просторный коридор с полом из итальянского мрамора. Одна стена украшена каменной кладкой и некоторыми оригинальными деталями. Рядом с коридором находится удобный гостевой санузел с туалетом и раковиной Duravit. В этой ванной комнате находится бойлер для гостевого дома. В большую кухню можно попасть через правую двойную дверь. На кухне есть большой «остров» с гранитной столешницей для приготовления пищи и стеклянный шкаф от пола до потолка для хранения лучшей стеклянной посуды и украшений. На кухне установлен холодильник LG, плита Hotpoint Ariston, посудомоечная машина Gorenje и плита Hotpoint Ariston. На одной из стен обнажена каменная кладка. Лестница с каменным верхом ведет на второй этаж гостевого дома. На этом этаже есть облицованная плиткой ванная комната (туалет Duravit, раковина, душ) с окном, выходящим на террасы заднего сада. Первая и вторая спальни расположены на этом этаже, и в обеих комнатах есть 2 двойных окна, выходящих на восхитительный бар Kotor. В обеих спальнях есть 2 односпальные кровати, прикроватная тумбочка и деревянный шкаф. Обе комнаты также содержат любопытную часть истории — оригинальные отверстия в каменной кладке, которые предназначались для подвешивания флагов или баннеров с фасада дома (как мы предполагаем). Они были застеклены и сохранены для потомков. Две стены покрыты каменной кладкой, демонстрирующей некоторые восхитительные черты этого исторического здания. Лестница с каменным верхом ведет на третий этаж гостевого дома. На этом этаже есть облицованная плиткой ванная комната (туалет Duravit, раковина, душ) с окнами, выходящими на террасы заднего сада и на сторону дома (где общественная тропинка ведет в горы). За ванной комнатой есть небольшое подсобное помещение со стиральной машиной Beko. Одежда сохнет за считанные минуты в летнюю черногорскую жару. Третья и четвертая спальни расположены на этом этаже, и в обеих комнатах есть 2 двойных окна, выходящих на восхитительный бар Kotor. В обеих спальнях есть 2 односпальные кровати, 2 прикроватные тумбочки и деревянный шкаф. По мере подъема на это удивительное место виды становятся все более и более восхитительными. Лестница с каменным верхом ведет на четвертый и верхний этаж гостевого дома. Пятая спальня расположена под карнизом дома. В нем имеются 2 односпальные кровати, 2 прикроватные тумбочки и встроенные шкафы. Есть окно, выходящее на главный дом, и второе окно, выходящее на террасы заднего сада. В ванной комнате есть ванна, раковина и унитаз Duravit. В ванной комнате 2 окна с задней стороны дома и 2 оригинальных места для икон. Дом-студия Дом-студия — это скрытая жемчужина, где нынешние владельцы останавливаются во время своих визитов в межсезонье (из-за кондиционера, который можно использовать в качестве эффективного обогревателя). До него можно добраться по дорожке от автостоянки или по дорожке от главного дома или гостевого дома. Дом-студия предлагает одни из лучших видов на Которский залив с территории Палаццо Еровица и имеет 3 очаровательные мощеные террасы, одна с видом на восток и две с видом на юг (идеально подходят для запечатления летнего солнца). Заснеженные горы Черногории представляют собой чудесное зрелище в межсезонье. Studio House напоминает номер пятизвездочного отеля. В номере высокий сводчатый потолок и кафельный пол. На одной стороне открытого пространства находится диван, журнальный столик и двери патио, ведущие на террасы, выходящие на юг. Имеется мини-кухня открытой планировки с плитой Beko, плитой Beko, раковиной и холодильником Beko. На другой стороне дома-студии находится двуспальная кровать, 2 прикроватные тумбочки и открытая гардеробная, спроектированная архитектором. Два двойных окна выходят на гостевой дом и предлагают потрясающий вид на Которский залив. В ванной комнате, отделанной кафелем, есть туалет Duravit, раковина и душ. Дом-студия изначально задумывался как художественная галерея и студия для жены владельца, художницы, работающей маслом. Это могло бы стать прекрасным помещением для персонала местного управляющего недвижимостью. Как ни странно, но дом-студия стал местом, в котором гости сражаются, чтобы остаться из-за уникальных видов и чувства спокойствия. Хозяйственные постройки Здание сауны-тренажерного зала расположено между Домом-студией и Главным домом. Сауна «Харвиа» относится к «финской» разновидности и вмещает одновременно 8-10 человек. Рядом находится небольшая ванная комната с туалетом Duravit, раковиной и душем. «Тренажерный зал» использовался как склад для сеток для водного поло, велосипедов и другой садовой мебели, несмотря на то, что нынешние владельцы имели хорошие намерения купить спортивное оборудование и привести себя в форму. Несколько двойных окон выходят на Которский залив. Если купить велотренажер, вид будет потрясающий! Справа от спортзала-сауны находится складское здание. Он задумывался как винный погреб, но сейчас используется для хранения излишков строительных материалов и садового инвентаря (нынешний владелец - заядлый садовник). Здание склада имеет сводчатый потолок и освещение. Напротив складского здания расположен деревянный склад с черепичной крышей на 4 бетонных столбах. Древесина используется для дровяных печей в главном доме и гостевом доме. Однако новый владелец может рассмотреть возможность создания каменного «костровика» где-нибудь на территории. Обширный сад Общая площадь земельного участка составляет около 9000м2. За последние 5 лет нынешние владельцы восстановили каждую старую каменную стену на территории, используя, где это возможно, местный камень и местных мастеров. Они также восстановили русло ручья, идущее от частной дороги до нижней части территории, и создали ступени между всеми террасами. В Палаццо Еровица растет несколько сотен деревьев и кустарников, и есть место для еще нескольких сотен. У новых владельцев есть потенциал создать один из самых потрясающих садов в районе Которского залива. Нынешние владельцы сосредоточились на посадке выносливой местной флоры везде, где это возможно, избегая необходимости орошения территории. Идеальный новый владелец будет страстно любить ландшафтное садоводство и окружающую среду. Мы сталкиваемся с местными черепахами почти ежедневно, здесь обитает множество птиц и бабочек. Бродячие кошки любят посещать территорию, но обычно избегают контактов с людьми. Ужи встречаются несколько раз за сезон, поэтому желательно не ходить в шлепанцах по территории, если трава не подстрижена. Домашней собаке понравится Палаццо Еровица и его многочисленные потайные уголки. Нынешние владельцы полностью обнесли территорию забором или стеной. Главные ворота управляются электроникой. Когда главные ворота оставлены открытыми, к вам может прийти дружеский визит от прогуливающегося соседа по деревне Еровица или от соседской собаки. Палаццо Еровица — один из самых роскошных объектов недвижимости в районе Которского залива, но нынешние владельцы не пострадали ни от одного случая кражи за 5 лет, прошедших с момента ремонта комплекса. Черногория — безопасная страна, и многие люди оставляют автомобили и недвижимость незапертыми. Несколько земельных участков, примыкающих к территории с востока, могут быть выкуплены у соседей в ближайшие месяцы. Более подробная информация предоставляется по запросу. Нынешние владельцы разработали архитектурный план строительства на территории теннисного корта, но отказались от реализации проекта. Более подробная информация предоставляется по запросу. Другие детали • Палаццо Еровица подключен к системе электроснабжения, счета выставляются ежеквартально. • Дом подключен к водопроводу. • Нынешние владельцы пользовались Интернетом по контракту с T-Com (ближайший магазин в Старом городе Котор), но он оказался ненадежным, поэтому они обычно полагаются на SIM-карты и мобильные телефоны. Таким образом, в доме есть доступ в Интернет. • Налог на недвижимость («порез») составляет около 2500 евро в год. Туристический налог взимается дополнительно, если вы нерезидент. • Нынешние владельцы заключили неофициальный контракт со специалистом по обслуживанию бассейна, который одновременно выполняет функции электрика. В летние месяцы он посещает отель раз в неделю, чтобы обслуживать бассейн. • Нынешние владельцы имеют неофициальный договор с местной уборщицей и местной бригадой садовников (которые занимаются уборкой территории 3-4 раза в год). • Потенциальным покупателям рекомендуется проконсультироваться со своими геодезистами и консультантами. Ни на какие строительные работы гарантия не распространяется.